第(1/3)頁 陳瑞說李東急于證明自己，花錢肯定很快。 花錢快，這點陳瑞倒是沒猜錯。 李東27號出江北，第一目標就是滬市。 比起花錢，哪有滬市花錢來的快。 在滬市繁華地段開個遠方城，動輒投資就是幾十億上百億，這個一點都沒虛報。 而且遠方超市，自從整合了家樂福，也需要在滬市有個標桿性旗幟建筑。 別的地方可以緩緩，幾大直轄市，那是不能緩的，越快開業對遠方幫助越大。 …… 滬市。 08年下半年，滬市土地交易市場冷清至極。 從3月份開始，地價就不斷下跌，相較于07年，跌幅普遍超過10%，高的甚至超過30%。 就算采取了降價措施，滬市推出的土地，不斷出現流標現象，而且流標地塊越來越多。 3月1號，滬市土地交易市場正式開張，而4月8號首演便遭到冷遇，當天推出的8塊土地，2塊流標。 放在07年，根本不會出現這樣的事。 07年，不管你推出什么樣的地塊，不管地段如何，不管人流量如何，只要上了拍賣會，都有人叫價，錢在那時候根本就不是錢。 而今年，隨著經濟危機進一步影響，土地拍賣流標比例也越來越大，從開始的25%，到現在，滬市推出的地塊，幾乎一半會出現流標現象。 除了流標，還有退地風波。 去年的普陀地王，志成集團以11億多的價格拿下，而今年，志成放棄了3000萬的保證金也要退掉這塊地。 而過去一年，這塊地非但沒漲價，反而跌了不少。 就在李東來滬市的這天，該地塊重新掛牌，底價7.6億，卻是無人問津。 除了志成退地，蘇寧前不久也退掉了去年的滬市地王，南京東路163地塊。 這塊地去年蘇寧以44億的天價拿下，建筑面積僅有6萬多平米，樓面價高達67000元/平米。 可到了今年，地價狂跌，按照專業人士估算，這塊地跌幅可能高達30%以上。 也就是說，163地塊，現在再拍賣，價值可能只有32億左右。 一下跌了這么多，蘇寧當然不愿意。 蘇寧和滬市政府商談了很多次，甚至張進東本人都出面談過，最終雙方經過“友好協商”，讓蘇寧退了這塊地。 外界沒有透露蘇寧為此付出了什么代價，可李東和張進東關系還行，又都是同學會成員，自然明白蘇寧付出了多大的代價。 什么都沒干，地塊放了一年，蘇寧以虧損2億的代價，終于擺脫了這塊地。 張進東那幾天經常在群里哭訴，不過相比于跌幅12億以上，虧損2個億算是可以了，好歹沒虧到姥姥家。 經過這一系列的流標，退地事件，現在各大地產商也不敢盲目在滬市拿地了。 跌幅這么大，而且商業用地跌幅更大，普遍在30%左右，誰還敢這時候耗資巨大，來滬市拿地。 去年花了10個億，今年只值7個億，到了明年，要是再跌個30%，那就只有5億不到了。 再有錢，也沒人敢這么賭。 所以今年滬市的土地交易極為冷清，滬市政府也有些頭大。 賣地，一方面是政府財政來源之一。 另一方面，也是為了完善城市建設，一片片空地放在那，沒人來開發，那城市經濟怎么發展？ 今年滬市政府預計開發商品住宅地300萬以上平米，而實際上，到現在，即將進入9月份，新開發商業用地也才100萬平米左右。 到年底，很可能只能完成一半左右的政府規劃。 到了這時候，開發商不急了，買房的市民也不急了，真正急壞了的是政府。 計劃沒完成不說，經濟也遭受重創，滬市幾位領導為了這事都快急白了頭。 而恰好在這時候，李東來了滬市！ 遠方的500億遠方城計劃，滬市這邊也有耳聞。 一聽到李東主動和政府約談，雙方那是一拍即合。 遠方拿地向來不小氣，動輒就是幾十萬平米，一個遠方頂得上數十家地產商。 尤其是在上述背景下，遠方要是真能在滬市投建遠方城，單單一個遠方也許就能完成滬市政府規劃的20%。 受遠方刺激，也許接下來滬市政府真的能完成今年的任務也不一定。 在政府所有人都快絕望的情況下，遠方李東的到來，無異于一劑強心劑，讓所有人都看到了希望，振奮了精神。 當李東和滬市高層見面，談起了遠方城計劃。 滬市政府很主動，當即給出了幾塊適合建遠方城的地塊給遠方選擇。 而且政府承諾，做到三通一平，需要拆遷的話，也由政府負責。 換在以前，哪有這待遇。 地產商實力再強，那也得規規矩矩地從土地交易市場拿地，參加拍賣才行。 可現在土地交易市場冷清，就算拍賣，也沒有企業愿意接手，尤其是大宗地塊，價值驚人，更是沒幾個人敢在這時候砸錢。 滬市政府提供的幾塊地，都屬于商圈中心。 南京東路作為滬市第一商圈，自然也在考慮之列。 而滬市拿出來的地塊，正是前不久蘇寧才退掉的163地塊。 對這塊地，李東可是敬謝不敏。 哪怕滬市現在給出的底價僅為36億，比蘇寧去年拿下這塊地的時候低了8億之多，李東也沒考慮。 一方面這塊地建筑面積的確太小了，僅有6萬多平米，蓋購物廣場倒是可以，蓋城市綜合體完全不可能。 第(1/3)頁