第(1/3)頁 許圣哲找李東的目的，其實和陳明永有些相似。 結(jié)束了OPPO的話題，許圣哲便道：“我考慮了一下，你這邊既然不愿意把遠方城托管給我們，那我們就自己做。 這兩年，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展很快。 所以我想轉(zhuǎn)型，龍華接下來不主要開發(fā)住宅地產(chǎn)，而是商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)項目。 龍華和遠方不同，你們做商業(yè)地產(chǎn)，主要是為了自己服務(wù)。 我這邊，主要目的是為了加快龍華的發(fā)展速度…… 龍華不見得非要投資城市綜合體，一些商業(yè)大廈，包括購物中心，我看目前的局勢都很不錯。 所以接下來幾年，我想在這方面加大投資……” 許圣哲說了一陣，李東緩緩道：“你準備全力進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這個全力，到底有多大力度？” “兩年內(nèi)，投資千億。” 李東微微挑眉，半晌才道：“錢呢？” “銀行，信貸，信托，基金，民間借貸……這些都可以，我們自己只要能拿出20%的資金，絕對就可以完成。 新城那邊，目前開始資金回流了……” 李東打斷道：“也就是說，你準備投資千億，自己拿出的資金實際上應(yīng)該不到200億，其他800億都準備通過別的渠道完成？ 要知道，目前的龍華負債率不低了。 號稱600億資產(chǎn)規(guī)模的龍華，負債超過400億。 再增加800億的負債，我算你兩年內(nèi)完成百億的利潤，高估你了吧？ 兩年后，龍華總資產(chǎn)1500億好了，負債超過1200億以上，地產(chǎn)市場稍微有些風吹草動，金融機構(gòu)稍微有些變動，龍華完蛋的可能性很大。 你確定，你要這么干？” 其實這幾年，投資商業(yè)地產(chǎn)還是很劃算的。 不過許圣哲這家伙倒是敢想，龍華總共才多大規(guī)模？ 兩年內(nèi)要完成千億以上的項目投資，承擔的風險也很大。 不是說地價漲了，房價漲了，投資就一定能賺錢的。 真要如此，那就沒有地產(chǎn)公司倒閉了。 關(guān)鍵在于，商業(yè)地產(chǎn)回款速度不快，而且超負荷投資，光是利息，就能壓的龍華喘不過氣。 上千億的資金，不可能全部從銀行貸款。 加上其他渠道的資金籌集，每年利息恐怕都有數(shù)十上百億。 兩年后，龍華這邊一旦遇到了危機，整個集團就是破產(chǎn)清算的下場。 資不抵債，那是正常的。 別看現(xiàn)在龍華說自己凈資產(chǎn)高達200億，到底有沒有，李東心里有數(shù)。 這200億，付個利息，大概也就這樣了。 而且現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)，都開始進軍商業(yè)地產(chǎn)，做商業(yè)地產(chǎn)，地段影響很大，招商力度，推廣，宣傳，這些其實都占比很重。 許圣哲忽然要大規(guī)模進入，超負荷進入，李東還是覺得有些冒險的。 前世是前世，現(xiàn)在是現(xiàn)在，誰知道一兩年后，到底是什么樣的局面？ 地產(chǎn)項目又不是一朝一夕的事，李東干，那是因為遠方有需要。 前世，隨著電商沖擊，一些大型購物中心倒閉，地產(chǎn)公司跟著破產(chǎn)的也不在少數(shù)。 李東有自己的規(guī)劃，和許圣哲單純做地產(chǎn)不同。 許圣哲笑了笑道：“這不是問問你的意見嗎？ 其實千億規(guī)模的投資不算太多，你也知道的才對。 我主要就是想聽聽你的觀點，你覺得，未來幾年，商業(yè)地產(chǎn)的前景如何？ 不用說太長遠，兩三年內(nèi)就夠了，大不了，到時候租售比調(diào)高一點，沒你想象的那么嚴重。” 李東淡笑道：“我能有什么意見？ 再說了，我說了不算，這個得看大環(huán)境，還判斷兩三年后的市場行情，你覺得我做得到嗎？ 我連自己的前途都看不明白，別說幫別人看了，你真當我能未卜先知了？ 反正我在龍華也就20%的股份，幾十億而已，我懶得管這些，你自己看著辦，敗光了也無所謂，別牽連到我就行。 當然，從目前的局勢來看，還是有前景的。 關(guān)鍵還得看你們自己怎么運營，怎么操作吧。 商業(yè)地產(chǎn)，又不是蓋了房子就行，這方面也不用我說什么，總而言之，悠著點。 別哪天倒下了，跑路的機會都沒。” “你這烏鴉嘴……” 許圣哲笑罵一聲，也沒再問。 實際上，李東的意思他也聽明白了。 前景，應(yīng)該還是有的。 關(guān)鍵在于，意外因素很多，尤其是龍華這次想以小博大，以幾百億的規(guī)模，撬動千億以上的產(chǎn)業(yè)，風險肯定有。 不過地產(chǎn)企業(yè)，大多數(shù)都是這么干的，包括一些巨頭也一樣。 李東提醒幾句，沒有強烈勸阻，便是因為如此。 至于龍華能不能拿到這么多資金，這個問題其實不大，就看龍華自己怎么操作了。 說了幾句，許圣哲又半開玩笑道：“等我們的購物中心和城市綜合體上線了，到時候?qū)δ銈円灿泻艽蟮暮锰帯? 咱們完全可以繼續(xù)合作嘛，我可是一心想著你。 投資商業(yè)地產(chǎn)，甚至就是考慮到你，給你當輔助才做的……” “少跟我肉麻。” 李東嗤笑道：“有些事，你還是少試探。 第(1/3)頁