第(1/3)頁 在2008年之后，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速的高歌猛進(jìn)，房子不再單單是一個(gè)棲身之所，很多人買房子并不是為了居住，而是為了資產(chǎn)保值或者升值。 房子逐漸具備了理財(cái)產(chǎn)品的特性，必然會(huì)向著貨幣化的方向發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場的擴(kuò)大，中國經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)的依賴程度也越來越大。 而在2008年之前，雖然國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了一定的規(guī)模，但是房地產(chǎn)還不能算是中國經(jīng)濟(jì)的核心支柱產(chǎn)業(yè)，這時(shí)候制造業(yè)的地位還是最高的。 對于地方而言，房地產(chǎn)的投資是打一槍換一個(gè)地方，就像是一錘子買賣，除了賣地的時(shí)候能賺一筆財(cái)政收入之外，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)也都是只能收取一次。 即便是蓋房子能帶動(dòng)一些就業(yè)，但也只是臨時(shí)的，等項(xiàng)目完成以后，建筑從業(yè)者有得又新的項(xiàng)目才能繼續(xù)就業(yè)，否則又變成了失業(yè)人口。所以房地產(chǎn)需要不斷的擴(kuò)張，才能有所謂的就業(yè)。 制造業(yè)的投資則不同，制造業(yè)是持續(xù)性的，無論是生產(chǎn)什么產(chǎn)品，都不可能只生產(chǎn)一批就把工廠關(guān)閉。只要工廠持續(xù)生產(chǎn)，就能帶來持續(xù)的稅收，同樣能帶來持續(xù)性的就業(yè)。 國外那種扎根一個(gè)地方上百年的制造業(yè)企業(yè)并不罕見，即便是在中國，也有很多幾乎與共和國同齡的制造業(yè)企業(yè)，幾十年來一直在帶動(dòng)著一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)。 一個(gè)房地產(chǎn)的投資項(xiàng)目，可以在短期內(nèi)給地方帶來一筆財(cái)政收入，而一個(gè)制造業(yè)的投資項(xiàng)目，卻可以給一座城市帶來幾十年的繁榮。 因此同樣金額的招商引資，一個(gè)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，另一個(gè)則是制造業(yè)項(xiàng)目的投資，地方上肯定會(huì)優(yōu)先選擇接納制造業(yè)投資。 制造業(yè)投資對于gdp的帶動(dòng)，也是要高于房地產(chǎn)的。 一塊錢的固定資產(chǎn)投資能帶動(dòng)三塊錢的gdp增長，而若是放在制造業(yè)上，一塊錢去投資普通的機(jī)械制造業(yè)，能帶動(dòng)十塊錢的gdp增長。 若是上升到一些高端的制造業(yè)，比如造核磁共振，造智能機(jī)器人，造光刻機(jī)，造商用客機(jī)，這種附加產(chǎn)值比較高的制造業(yè)，對于gdp的帶動(dòng)，恐怕無法用數(shù)字來估量。 在那個(gè)唯gdp論的時(shí)代，當(dāng)李衛(wèi)東拋出盈利再投資，50%的金額將投資制造業(yè)時(shí)，又是一個(gè)令地方上難以拒絕的魚餌。 …… 當(dāng)天下午，李衛(wèi)東便被請到了市里面，接受市領(lǐng)導(dǎo)的面詢。 稍加寒暄后，領(lǐng)導(dǎo)開口說道；“李董事長，之前第一輪競標(biāo)當(dāng)中，你曾經(jīng)提出來，項(xiàng)目盈利一分錢都不帶走，全部投資在滬城，我代表市委向你表示感謝，我們非常歡迎像你這樣的，愿意參與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開發(fā)商，來我市投資。” “是我應(yīng)該感謝滬城，以及各位領(lǐng)導(dǎo)，給我一個(gè)參與城市發(fā)展建設(shè)的機(jī)會(huì)！”李衛(wèi)東笑著說道。 領(lǐng)導(dǎo)則繼續(xù)問道：“李董事長，這第二輪競標(biāo)，東山地產(chǎn)的標(biāo)書，我也親自看過了，你又增加了兩個(gè)條款，其中一個(gè)是項(xiàng)目盈利的再投資，不會(huì)投資房地產(chǎn)，能說說你的想法么？” 李衛(wèi)東開口答道：“是這樣的，用項(xiàng)目的盈利再投資，的確會(huì)對城市的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。但是如果這些項(xiàng)目的盈利又被用于房地產(chǎn)投資的話，那么作用將會(huì)小很多。 一個(gè)城市，不能只依靠一個(gè)產(chǎn)業(yè)，只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)獨(dú)大的話，對于城市的發(fā)展也是非常不利的。特別是像滬城這種國際化的大都市，更是需要在各個(gè)產(chǎn)業(yè)全面均衡發(fā)展才行。 所以我才提出來，項(xiàng)目盈利再投資時(shí)，不會(huì)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，我把房地產(chǎn)項(xiàng)目上的盈利，投入到其他產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，對于整個(gè)城市的均衡發(fā)展是有利的。 當(dāng)然我也是有私心的，第一個(gè)私心當(dāng)然是我希望用這種方式，獲得更多的項(xiàng)目；第二也是我對于這里未來的經(jīng)濟(jì)前景非常看好，作為資本方，我很愿意在這里扎根經(jīng)營。” “想不到李董事長如此坦誠。不過你的這個(gè)方案，對于我們雙方而言，的確是互惠互利的。”領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)了點(diǎn)頭，隨后開口說道： “第二個(gè)問題，你提出的第二個(gè)條款是，盈利再投資過程中，制造業(yè)的投資比例不低于50%。我知道李董事長旗下有不少制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)，不知道你打算在我們這里投資哪些制造業(yè)？” “我確實(shí)有這方面的計(jì)劃。”李衛(wèi)東話音頓了頓，接著說道：“我打算投資汽車產(chǎn)業(yè)，在滬城建設(shè)一個(gè)生產(chǎn)汽車的工廠。” “汽車？”領(lǐng)導(dǎo)眼神中的興奮一閃而過。 李衛(wèi)東則接著說道：“前不久，我從福特集團(tuán)的手里收購了捷豹路虎，我計(jì)劃將捷豹路虎的生產(chǎn)線搬到國內(nèi)來。我認(rèn)為滬城是一個(gè)很好的選擇，這里本來就有上汽集團(tuán)，也有比較完整的汽車零組件供應(yīng)鏈，再加上港口的優(yōu)勢，很適合發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)。” “你董事長，你真的打算將捷豹路虎的工廠搬到我們這里？”領(lǐng)導(dǎo)已然是滿臉喜色。 “前提是這次競標(biāo)當(dāng)中，我能拿到足夠多的項(xiàng)目。”李衛(wèi)東微微一笑，接著說道：“我是用項(xiàng)目的盈利再投資，只有足夠多的盈利，我才有充足的資金在這里建廠。” “我明白了！”領(lǐng)導(dǎo)深吸一口氣，隨后開口說道：“感謝李董事長對滬城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持，有關(guān)項(xiàng)目競標(biāo)的事情，市里還需要討論后在做決定。” 李衛(wèi)東則開口說道；“關(guān)于建捷豹路虎工廠的事情，市里面要是不放心的話，我們可以再簽署一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。若是我能夠拿到全部八個(gè)項(xiàng)目的話，那么未來三年內(nèi)，捷豹路虎建廠的項(xiàng)目肯定會(huì)落實(shí)。” …… 李衛(wèi)東拿出項(xiàng)目利潤再投資這一招的時(shí)候，就已經(jīng)想到了其他開發(fā)商也會(huì)跟進(jìn)。 房地產(chǎn)開發(fā)商雖然不是做慈善的，但他們絕對會(huì)為了拿到更多的項(xiàng)目而去做慈善。 后世各個(gè)城市的基礎(chǔ)建設(shè)當(dāng)中，比如城市內(nèi)的道路工程、橋梁工廠、管道工程等，有很多都是房地產(chǎn)開發(fā)商出資的，作為交換開發(fā)商則會(huì)獲得一些項(xiàng)目。 還有就是一些棚戶區(qū)的改造工程，地方上甚至一分錢不用出，全部交給開發(fā)商完成，所付出的便是劃出一部分的土地，讓開發(fā)商興建商業(yè)樓盤。 開發(fā)商直接出資扶貧的事例也有很多，那幾個(gè)頂級的房產(chǎn)巨頭，每年都會(huì)拿出若干億用于貧困地區(qū)的扶貧工作。 當(dāng)然有句話叫無利不起早，這筆錢花出去，就當(dāng)做是公關(guān)費(fèi)了，以后再拿地做項(xiàng)目也容易的多。 為了拿地做項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)商是真敢拿錢給貧困地區(qū)，那么面對中國經(jīng)濟(jì)兩大引擎之一的長三角地區(qū)，開發(fā)商又怎么可能不舍的投資！ 因此項(xiàng)目利潤再投資這一招，或許會(huì)攔住一些資金鏈比較緊張房企，也會(huì)攔住像是港資那樣只注重短期利潤的房企，但是絕對攔不住那些愿意扎根中國，同樣看好長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開發(fā)商。 于是李衛(wèi)東便拿出了第二招，那就是區(qū)別投資。 其他的房地產(chǎn)企業(yè)，用項(xiàng)目利潤再投資的話，肯定會(huì)去投資房地產(chǎn)，讓他們?nèi)ネ顿Y別的產(chǎn)業(yè)，他們也不懂行。 第(1/3)頁