第(1/3)頁

    “流子，這破項目咱可不能接手啊?！辈車A人剛走，王志新就迫不及待開口了：

    “地價加上拆遷費，光拿地成本就3200萬了，再加上設計、建安、稅費、運營，亂七八糟的費用都加一塊，再翻一番都擋不住，這么高的成本，別說賺錢，能不賠就算不錯了?！?

    運作過一個項目，耳濡目染這么久，房地產的運作環節王志新基本都清楚。

    楊凱也跟著道：“是啊王哥，成本高就算了，關鍵還是在郊區，位置太偏，房子就是蓋好，也不太好賣啊，風險太大了，咱們最好還是換一個項目吧?！?

    王流沉吟著沒說話，項目不好、成本太高、風險太大這些他當然知道。

    用一個簡單粗暴的估算公式來計算，房價至少得是樓面價的2.5倍才能收回成本。

    什么是樓面價？

    就是單位建筑面積分攤到的土地價格，即：拿地價格÷最大建筑面積。

    現在拿地價格是3200萬，總建筑面積是：3.8萬平的宗地面積×1.8的容積率=6.84萬平。

    所以這塊地的樓面價就是：3200÷6.84=468。

    再乘以2.5，得出1170。

    也就是說，這塊地光想收回成本，房價就至少要賣到1170。

    可這塊地在郊區，房價最高才一千一二，基本跟成本價持平。

    結果顯而易見，整個項目搭了時間，賠了人工，最大效益卻僅是勉強收回成本，整個一白賺吆喝，一個弄不好，還很有可能賠錢。

    如果想賺錢，只能提高房價。

    可偏偏位置是在郊區，本來賣房子就難，再提高了房價，那就更難賣了。

    簡直就是個悖論。

    可問題是……

    “如果不接這個項目，我們還有其它項目可接嗎？”

    王志新和楊凱同時臉色一僵。

    “出來乍到，我們在市里既沒根基，也沒人脈，地現在又搶手，就算還有其它好項目，可輪得到我們來接嗎？”

    王志新和楊凱同時心里一沉。
    第(1/3)頁