第(1/3)頁(yè) 陳陽(yáng)笑了笑，對(duì)于戴守良說(shuō)的，要想個(gè)完全之策的說(shuō)法，也沒(méi)多做評(píng)價(jià)，而是繼續(xù)說(shuō)道， “第二個(gè)事情，就是關(guān)于恒立未來(lái)的發(fā)展，” 頓了一下，他說(shuō)道，“我聽(tīng)你剛才的報(bào)告，對(duì)于恒立未來(lái)的發(fā)展，主要是要提升項(xiàng)目檔次，優(yōu)化業(yè)務(wù)績(jī)效水平， 這個(gè)意思，是要主打中高端，甚至是只做高端物業(yè)，而放棄低端的經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品？” 戴守良聞言愣了愣，沉吟兩秒，隨即說(shuō)道，“我們確實(shí)是有這樣的規(guī)劃，而這種規(guī)劃，是基于恒立的客觀情況來(lái)建立的， 恒立今年的發(fā)展非常特殊，像今年這樣，一年并購(gòu)將近五百個(gè)項(xiàng)目，這種事情可能以后永遠(yuǎn)都不會(huì)發(fā)生，” 說(shuō)到這里，戴守良看了看陳老板，見(jiàn)他沒(méi)有說(shuō)話的意思，只是一副若有所思的表情，便解釋道， “我們做房地產(chǎn)業(yè)的人都很清楚，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還處于比較初級(jí)的階段， 初級(jí)階段，就意味著有非常高的發(fā)展空間， 供給量嚴(yán)重不足的商品房，市區(qū)大量的老舊棚戶區(qū)，某些有幾十年歷史的單位公房， 這些都是房地產(chǎn)業(yè)高速成長(zhǎng)的基礎(chǔ)， 所以，哪怕這一次遇到金融危機(jī)，只要能夠熬過(guò)去，等來(lái)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)刻，房地產(chǎn)業(yè)也一定會(huì)再次爆發(fā)，” 戴守良緩了口氣，語(yǔ)氣不覺(jué)輕松幾分，笑道， “坦白說(shuō)，剛開(kāi)始的時(shí)候，我們還沒(méi)看明白這一點(diǎn)，黃總和您下達(dá)無(wú)限量并購(gòu)指令的時(shí)候，我們上上下下的同事，都從心里捏了一把汗， 直到后來(lái)我們成立的恒立地產(chǎn)研究中心，聘請(qǐng)專家學(xué)者，專門(mén)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究，得出了這個(gè)結(jié)論之后，大家才真正放下心來(lái)。” 陳陽(yáng)端起茶喝了一口，笑了笑說(shuō)道，“也正常，搞瞎指揮的老板從來(lái)不缺，我們之前也沒(méi)有做過(guò)房地產(chǎn)業(yè)，突然花這么大的資金量入局，確實(shí)有很大風(fēng)險(xiǎn)。” 戴守良也跟著笑了一下，不過(guò)，他現(xiàn)在可不是在跟陳老板說(shuō)這些， 或者說(shuō)，這些話只是鋪墊而已， 頓了一下，他又繼續(xù)說(shuō)道， “我們都相信，恒立將這五百個(gè)項(xiàng)目全部消化完，公司在市場(chǎng)占有率和企業(yè)規(guī)模等各方面，都會(huì)成為名副其實(shí)的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)， 但是，這種堪稱瘋狂的擴(kuò)張勢(shì)頭肯定不會(huì)持久，一旦地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，我們?cè)谑袌?chǎng)上面臨的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來(lái)越大， 想要再有這樣的機(jī)會(huì)，除非再來(lái)一次金融危機(jī)還差不多！” 說(shuō)到這里，戴守良攤開(kāi)雙手，苦笑著說(shuō)道，“可這種規(guī)模的金融危機(jī)，不可能隔個(gè)三五年就來(lái)一次吧？！ 最少最少，十年的時(shí)間肯定是要的， 就算按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律中的浪潮理論，十年一個(gè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那下一個(gè)機(jī)會(huì)，也是在十年后， 可那個(gè)時(shí)候，經(jīng)過(guò)十年的飛速發(fā)展，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，絕對(duì)不會(huì)是現(xiàn)在的初級(jí)階段，” 戴守良深吸一口氣，斬釘截鐵地說(shuō)道，“根據(jù)各國(guó)發(fā)展史的客觀規(guī)律，越是經(jīng)濟(jì)上升期，房地產(chǎn)的景氣指數(shù)就越高，房?jī)r(jià)漲幅也就越大， 而漲幅越大，肯定就會(huì)吸引更多的場(chǎng)外資金進(jìn)入， 十年時(shí)間，足以將國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，推到相當(dāng)高的程度， 不說(shuō)新加坡那種類型健全，管理成熟的市場(chǎng)模式，單單從供需關(guān)系的角度出發(fā)，那個(gè)時(shí)候，國(guó)內(nèi)的物業(yè)供應(yīng)面積，很大概率會(huì)超過(guò)正常的剛需，” 頓了一下，戴守良雙手比劃著手勢(shì)，語(yǔ)速不覺(jué)變得緩慢， “所以，哪怕再來(lái)一次金融危機(jī)，恒立也絕對(duì)不可能像今年這樣，進(jìn)行大規(guī)模的項(xiàng)目擴(kuò)張！” 等他說(shuō)完，陳陽(yáng)才緩緩點(diǎn)了點(diǎn)頭，右手輕輕轉(zhuǎn)動(dòng)還有點(diǎn)燙手的玻璃茶杯，看著他說(shuō)道，“所以，你們打算走精品路線，并且從今年開(kāi)始，就逐漸淘汰經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目？” 戴守良鄭重地點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)道，“這個(gè)是根據(jù)恒立地產(chǎn)研究院提供的建議作為參考，我們所有管理團(tuán)隊(duì)的成員協(xié)商一致，得出來(lái)的結(jié)論，” 說(shuō)完這話，戴守良不好意思地笑了笑，隨即說(shuō)道， “不過(guò)，因?yàn)辄S總還在閉關(guān)，我發(fā)給他的總結(jié)規(guī)劃，她還沒(méi)有回復(fù)我，所以還沒(méi)有得到正式批準(zhǔn)。” “呵呵，我就說(shuō)呢。” 在戴守良不解的目光中，陳陽(yáng)搖了搖頭，對(duì)著他笑道，“首先，你們的這個(gè)提議，是沒(méi)有問(wèn)題的，包括我自己，也多次在公開(kāi)場(chǎng)合表達(dá)過(guò)，以后恒立要做精品地產(chǎn)的意思。” 聽(tīng)到陳老板的話，戴守良不禁松了一口氣，咧著嘴笑道，“那就好那就好，” 頓了一下，又笑道，“那，我們就按照這個(gè)規(guī)劃去執(zhí)行？” 結(jié)果陳陽(yáng)擺了擺手，對(duì)著他說(shuō)道，“這個(gè)規(guī)劃是沒(méi)有問(wèn)題，不過(guò)，還不夠完整，” 第(1/3)頁(yè)