第七百四十六章 電話求助-《重生從零六開始》
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陳陽笑了笑,對于戴守良說的,要想個完全之策的說法,也沒多做評價,而是繼續說道,
“第二個事情,就是關于恒立未來的發展,”
頓了一下,他說道,“我聽你剛才的報告,對于恒立未來的發展,主要是要提升項目檔次,優化業務績效水平,
這個意思,是要主打中高端,甚至是只做高端物業,而放棄低端的經濟型產品?”
戴守良聞言愣了愣,沉吟兩秒,隨即說道,“我們確實是有這樣的規劃,而這種規劃,是基于恒立的客觀情況來建立的,
恒立今年的發展非常特殊,像今年這樣,一年并購將近五百個項目,這種事情可能以后永遠都不會發生,”
說到這里,戴守良看了看陳老板,見他沒有說話的意思,只是一副若有所思的表情,便解釋道,
“我們做房地產業的人都很清楚,目前國內的房地產市場,還處于比較初級的階段,
初級階段,就意味著有非常高的發展空間,
供給量嚴重不足的商品房,市區大量的老舊棚戶區,某些有幾十年歷史的單位公房,
這些都是房地產業高速成長的基礎,
所以,哪怕這一次遇到金融危機,只要能夠熬過去,等來經濟復蘇的時刻,房地產業也一定會再次爆發,”
戴守良緩了口氣,語氣不覺輕松幾分,笑道,
“坦白說,剛開始的時候,我們還沒看明白這一點,黃總和您下達無限量并購指令的時候,我們上上下下的同事,都從心里捏了一把汗,
直到后來我們成立的恒立地產研究中心,聘請專家學者,專門對我國的房地產市場進行研究,得出了這個結論之后,大家才真正放下心來?!?
陳陽端起茶喝了一口,笑了笑說道,“也正常,搞瞎指揮的老板從來不缺,我們之前也沒有做過房地產業,突然花這么大的資金量入局,確實有很大風險。”
戴守良也跟著笑了一下,不過,他現在可不是在跟陳老板說這些,
或者說,這些話只是鋪墊而已,
頓了一下,他又繼續說道,
“我們都相信,恒立將這五百個項目全部消化完,公司在市場占有率和企業規模等各方面,都會成為名副其實的國內地產龍頭企業,
但是,這種堪稱瘋狂的擴張勢頭肯定不會持久,一旦地產行業復蘇,我們在市場上面臨的競爭也會越來越大,
想要再有這樣的機會,除非再來一次金融危機還差不多!”
說到這里,戴守良攤開雙手,苦笑著說道,“可這種規模的金融危機,不可能隔個三五年就來一次吧?!
最少最少,十年的時間肯定是要的,
就算按照經濟規律中的浪潮理論,十年一個經濟危機,那下一個機會,也是在十年后,
可那個時候,經過十年的飛速發展,國內的房地產市場,絕對不會是現在的初級階段,”
戴守良深吸一口氣,斬釘截鐵地說道,“根據各國發展史的客觀規律,越是經濟上升期,房地產的景氣指數就越高,房價漲幅也就越大,
而漲幅越大,肯定就會吸引更多的場外資金進入,
十年時間,足以將國內的房地產市場,推到相當高的程度,
不說新加坡那種類型健全,管理成熟的市場模式,單單從供需關系的角度出發,那個時候,國內的物業供應面積,很大概率會超過正常的剛需,”
頓了一下,戴守良雙手比劃著手勢,語速不覺變得緩慢,
“所以,哪怕再來一次金融危機,恒立也絕對不可能像今年這樣,進行大規模的項目擴張!”
等他說完,陳陽才緩緩點了點頭,右手輕輕轉動還有點燙手的玻璃茶杯,看著他說道,“所以,你們打算走精品路線,并且從今年開始,就逐漸淘汰經濟型項目?”
戴守良鄭重地點了點頭,說道,“這個是根據恒立地產研究院提供的建議作為參考,我們所有管理團隊的成員協商一致,得出來的結論,”
說完這話,戴守良不好意思地笑了笑,隨即說道,
“不過,因為黃總還在閉關,我發給他的總結規劃,她還沒有回復我,所以還沒有得到正式批準?!?
“呵呵,我就說呢?!?
在戴守良不解的目光中,陳陽搖了搖頭,對著他笑道,“首先,你們的這個提議,是沒有問題的,包括我自己,也多次在公開場合表達過,以后恒立要做精品地產的意思。”
聽到陳老板的話,戴守良不禁松了一口氣,咧著嘴笑道,“那就好那就好,”
頓了一下,又笑道,“那,我們就按照這個規劃去執行?”
結果陳陽擺了擺手,對著他說道,“這個規劃是沒有問題,不過,還不夠完整,”
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