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    說曹操，曹操到。

    前腳幾人剛提到李國豪，后腳他就帶著倪興慶齊柏恒等人，抱著厚厚的一疊文件夾走了進來。

    李國豪將手上的幾個文件夾放下后，朝著身后的二人道：“倪經理，齊經理你們把文件放下就到隔壁休息一會兒。”

    “是。”

    兩人點點頭，轉身帶上門到隔壁包廂內休息去了。

    霍大亨抽出一個文件夾，沒有冒然的打開，而是問道：“李生，這是什么？”

    “這是自香江開埠以來所有有據可考年份的地價和房價。”李國豪如實回了一句，隨即說道：“大家一人拿一份。”

    “地價和房價表？”鄭大亨眉毛一挑。

    其余的眾人也是紛紛露出不解之色。

    李國豪咳嗽了一聲，坐在主位上，喝了一口早已泡好龍井茶，潤了潤嗓子后，方才面帶笑容的說道：“這次邀請幾位叔伯過來，應該是知道我的意思，所以我也就長話短說了。”

    “自從9月份，中英談判開始前，我就觀察到香江的地產行業，處于一種特殊的狀態，跟1923年的美國一場地產泡沫很像。我跟底下的幾個顧問討論了一下，認為目前香江的地價房價過于高昂，已經超過了地產本身的價格。”

    “果不其然，隨著撒切爾夫人說要訪問內地，探討香江問題的時候，全港的地價房價瞬間下跌，更是在9月24日當天，談判未果的情況下，總體暴跌至百分之40多。”

    “隨著嘉年集團破產，佳寧集團面臨清算，置地地產投資失利，損失二十多億，全港此時被一股地產崩潰的陰云所覆蓋。此時無論是地產公司，還是普通的市民，幾乎全都面臨著地產泡沫破碎帶來的經濟危機，不少人在看不透局勢的當下，選擇了移民。”

    說到此，李國豪想到昨天從齊柏恒那得知的消息，宛然一笑道：“我最近聽說李家誠的長江地產倒是賺了不少，幫加拿大的地產商賣了不少房子啊。”

    鄭大亨在一旁笑了笑：“是啊，就是因為李家誠賺了錢，我有不少熟人都在考慮投資國外的地產了。”

    霍大亨沉聲說：“李生，直接說重點吧，你先前說要組建一家新的地產公司，是怎么一回事？”

    “霍叔叔別著急。”

    李國豪笑了笑，或許是發現自己先前說的有些廢話，便直接點名出題道：“桌面上是我調查近一百年來香江的地價和房價，我綜合了一下香江地價房價的幾個點，分為了繁榮期和衰落期，年代太遠的我就不提了。”

    “從40年代開始。1946年-1950年，二戰結束后，經過戰爭破壞的香江滿目瘡痍，建筑物損壞嚴重，加上戰后人口大量回遷以及因大陸內戰而逃難來香港的大量人口，使得全港的住房極為緊張，時間內急劇增加的近百萬人口給市場創造了巨大的需求，房價、地價和租金飆升，尤其是租金上漲迅速、漲幅巨大。”

    “這是我規劃繁榮期。”
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