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    第522章    沙漠開發(fā)計劃

    傻妞搖了搖頭。

    “這個……國內(nèi)好像沒有哎！”

    張奕點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “不錯！畢竟國內(nèi)的開發(fā)商大部分資金都用來拿地了。等拿到了地以后，再去銀行貸款蓋樓。這部分還不夠，還得先把房子的模型做出來，然后直接開盤進(jìn)行預(yù)售。”

    “等到把房子給賣了出去，再拿著買房客的錢開始蓋房子。”

    “也就是說，賣房子跟房子有沒有建好，根本沒有多大的關(guān)系！”

    張奕指出了目光房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。

    傻妞點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “主人的意思也就是說，先把沙漠改造完畢之后，再進(jìn)行預(yù)售對嗎？”

    張奕卻高深莫測的笑著搖了搖頭。

    “不不不，我對于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)在是沒有什么興趣。而且賺錢的速度實(shí)在是太慢了！”

    “即便是我們將沙漠改良成功，建造工程也得花上最起碼十幾年的時間。”

    “而我們的錢應(yīng)該花在能創(chuàng)造更多價值的地方去。”

    看到傻妞還是一臉費(fèi)解的模樣。

    張奕笑著跟她解釋道。

    “你看，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場本來就開始下行了，房子并沒有那么好賣。大桓房地產(chǎn)手中捏著不少土地，卻都不敢建造。因為他們建造的越多，房子就會越便宜。”

    “因此，城市里面的房子雖然不好賣，可是價格依舊很難降下去。”

    “降下去的話，這些房地產(chǎn)集團(tuán)就會面臨巨大的虧損。一來他們拿地的時候花了很多錢，二來他們要承擔(dān)著非常高昂的銀行貸款利息。每一家房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都是相當(dāng)恐怖的。”

    “但是，就在這個時候，突然冒出來一大片優(yōu)良的土地，并且我再放出風(fēng)聲，這里的房子將會以非常便宜的價格出售！你覺得對整體的房價會不會有沖擊？”

    傻妞聽懂了一些。

    “只要市面上的房子多了起來，自然就會讓所有房價都跟著下降對不對？”

    “沒錯。”

    張奕點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    傻妞隨即也提出了自己的觀點(diǎn)。
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