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    第522章    沙漠開發計劃

    傻妞搖了搖頭。

    “這個……國內好像沒有哎！”

    張奕點了點頭。

    “不錯！畢竟國內的開發商大部分資金都用來拿地了。等拿到了地以后，再去銀行貸款蓋樓。這部分還不夠，還得先把房子的模型做出來，然后直接開盤進行預售。”

    “等到把房子給賣了出去，再拿著買房客的錢開始蓋房子。”

    “也就是說，賣房子跟房子有沒有建好，根本沒有多大的關系！”

    張奕指出了目光房地產行業的現狀。

    傻妞點了點頭。

    “主人的意思也就是說，先把沙漠改造完畢之后，再進行預售對嗎？”

    張奕卻高深莫測的笑著搖了搖頭。

    “不不不，我對于房地產行業實在是沒有什么興趣。而且賺錢的速度實在是太慢了！”

    “即便是我們將沙漠改良成功，建造工程也得花上最起碼十幾年的時間。”

    “而我們的錢應該花在能創造更多價值的地方去。”

    看到傻妞還是一臉費解的模樣。

    張奕笑著跟她解釋道。

    “你看，現在房地產市場本來就開始下行了，房子并沒有那么好賣。大桓房地產手中捏著不少土地，卻都不敢建造。因為他們建造的越多，房子就會越便宜。”

    “因此，城市里面的房子雖然不好賣，可是價格依舊很難降下去。”

    “降下去的話，這些房地產集團就會面臨巨大的虧損。一來他們拿地的時候花了很多錢，二來他們要承擔著非常高昂的銀行貸款利息。每一家房地產企業的資產負債率都是相當恐怖的。”

    “但是，就在這個時候，突然冒出來一大片優良的土地，并且我再放出風聲，這里的房子將會以非常便宜的價格出售！你覺得對整體的房價會不會有沖擊？”

    傻妞聽懂了一些。

    “只要市面上的房子多了起來，自然就會讓所有房價都跟著下降對不對？”

    “沒錯。”

    張奕點了點頭。

    傻妞隨即也提出了自己的觀點。
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