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    第58章    開發(fā)房地產(chǎn)

    “只是他們并不能確定未來的粉嶺會發(fā)展成什么樣子，而我需要做的，就是要堅定他們的信念，只要讓他們相信這個地方在未來，是有巨大發(fā)展?jié)摿Φ模疫@里的房價也會無限的增加，你就等著瞧吧，最多一個月時間，這里的房價最起碼翻個三四倍！”

    “臥槽，三四倍？”李彬震驚的瞪大了眼睛，而后忍不住詢問道：“你就這么確定嗎？”

    “那是當(dāng)然！”楊帆笑了笑，十分自信的開口說道：“您就瞧好了吧，不過呢，到時候還得麻煩你幫忙給他們辦理一個貸款分期！”

    “貸款分期這個不是問題，我現(xiàn)在比較好奇的事，是你能賣出去但是房子！”李彬看著眼前黑壓壓的人群，一臉好奇的問道。

    實(shí)際上，李彬作為一家大銀行的總經(jīng)理，當(dāng)然也見識過許許多多的房地產(chǎn)套路，就比如說賣樓花！

    商品房預(yù)售又叫“賣樓花”。

    這個是由霍英冬新樓建案時，首創(chuàng)動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結(jié)果（建成），稱作“賣樓花”。

    商品房預(yù)售又叫“賣樓花”，是指在樓宇只有設(shè)計圖紙、沒有正式動工之前，買家先交訂金預(yù)購樓房，就像在果樹開花階段，買家交錢買那個“花”，然后在花結(jié)成果時再摘那個“果實(shí)”。

    因?yàn)楫?dāng)時的香島，還遵守著先建房，再賣房的模式，所以要想搞房地產(chǎn)，你手里最起碼得有幾個億的資金。

    所以那時的霍英冬就想出了新花樣，這個方法可以說改變了整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。

    當(dāng)年，在霍英冬把全部資產(chǎn)都投入進(jìn)一塊地以后，他的合伙人卻半路撂挑子，選擇退出了，就在霍英冬騎虎難下時，心生一計，那就是規(guī)劃構(gòu)建一個藍(lán)圖，讓消費(fèi)者購買圖片上的房子，更是為了打消購房者的疑慮，給予消費(fèi)者百分之五的優(yōu)惠力度，在得到一部分定金后，靠著這些錢完成了前期的建設(shè)工程。

    這就是樓市最經(jīng)典的“賣樓花”，這也成為了全世界開發(fā)商都在玩的套路。

    當(dāng)然了，作為地產(chǎn)界的另一位大佬，李家成提出的觀念也毫不遜色，那就是令人惡心的“公攤面積”，李家成對外宣稱，設(shè)立公攤面積后，房價就會有效的降低很多，讓更多的人住得起房子，殊不知，羊毛出在羊身上，很多消費(fèi)者都被所謂的“公攤面積”所忽悠，其實(shí)在自己購買的房款里，早就特么被加上了公攤面積的價格了，這就是為什么在楊帆的那一世里，有的房子產(chǎn)證一百平方，其實(shí)房間的使用面積還不到七十五平方，那二十五平方就是所謂的公攤面積，最可氣的是，消失了的二十五平方的錢，你還一分沒少出！

    只是在這個時代的李家成，現(xiàn)在還沒有提出公攤面積。

    而這個所謂的公攤面積，理所當(dāng)然的就被楊帆給提了出來。
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