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    “不錯。”陳維云猜不透他提到直營店的目的，順著說：“那間直營店開在威海大廈一樓，位置相當好，是鱷魚恤的旗艦店。”

    “陳生，游艇會的那塊地皮我可以放棄，但是我希望你能幫我一個忙。”黃演芳單刀直入，直接把要求講了出來，

    “威海大廈是老建筑，七成物業產權在新地手上，余下三成在我手上，我們準備拆掉重建，那是黃金地段，適合建成高檔寫字樓，但是我們在調查租戶的資料時，發現一樓的店鋪被鱷魚恤整體買了下來，假如你同意搬遷，我們會給你足夠的補償金。”

    靠，拆遷拆到我頭上了？

    陳維云感覺很好笑，

    “黃生，威海大廈位于灣仔的心臟，我的店鋪每月營業額接近一千萬港幣，搬遷的話我損失非常大，不過既然黃生你提了出來，我愿意考慮，談談你們的補償辦法！”

    黃演芳顯然是有備而來，給陳維云提了一個建議，

    “威海大廈靠海很近，拆掉后我們準備做成一個大項目，蓋一座摩天大樓，等到建成時，你可以拿到兩間同面積的店鋪。”這種補償實在過低，但是有前提，黃演芳愿意把游艇會的地皮讓給陳維云，黃演芳覺得這是公平交易。

    摩天大樓？

    陳維云忽然回憶起一件大事，新鴻基地產與信和地產曾經聯合開過一座摩天大樓，即是香江排名第三的‘中環廣場’，1987年動土，1992年竣工，樓高78層，落成時是亞洲最高建筑，自1992年后的十年間，始終霸占香江第一摩天樓的稱號，直到2003年國際金融中心建成才奪走了它的樓王地位。

    “難道威海大廈就是中環廣場的原址？”陳維云心里納悶壞了，這完全是時空錯亂的緣故，八十年代的香江仍在大建設，他完全認不出中環廣場附近的地理。

    這棟建筑毗鄰維港，正對著舉辦回歸儀式的國際展覽中心與金紫荊廣場，但是現在中心與廣場全是空地，環境與21世紀后截然不同，關鍵是陳維云不涉足地產，忽視了中環廣場的位置。

    此時聽黃演芳提起來，陳維云才知道自己的鱷魚恤店鋪有多么昂貴。

    “黃生，摩天大樓到底有多高？萬一工期拖上四五年，我豈不是要賠慘？”陳維云口風已經變硬，

    “我剛才講了，那間店鋪每年可以創造幾千萬的利潤，不解決這些損失，我沒有辦法搬走。”

    黃演芳內心其實很苦惱，前段時間他與新鴻基商量拆建威海大廈，得知鱷魚恤買了一樓店鋪，兩間公司的高層集體無語，他們寧愿去拆一千個老百姓的祖屋，也不愿去碰一個大富豪的物業，難度太大，還容易得罪人，不過幸好郭賀年帶來了好消息，陳維云看上了游艇會的地皮，只要陳維云有需求，萬事都好辦。

    “我來前與新地的郭生商量過。”黃演芳開始交底，“陳生，只要你同意搬出威海大廈，任何條件都可以提？我們愿意考慮你的合理意見。”

    中環廣場是價值幾百億的超級物業，新鴻基最具代表性的建筑，比李嘉成的長實中心都值錢，陳維云必須給他的店鋪開一個好價格。


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