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    太平洋上，夏威夷。

    夜～

    火奴魯魯國際機場。

    一群乘坐從舊金山飛來的航班旅客們，說說笑笑的走出了通道出口。

    布羅特尼·梅西亞，穿著一條極為普通的寬松連衣裙，戴著一頂淺黃色的帽子，緩緩隨著人群走向機場大廳的出口。

    “嘿～梅西亞！”

    “。。你怎么來了？”

    花匠先生，不知從哪個角落里“鉆”出來，大步走到梅西亞的面前，微笑著說道。

    “我也是偶然得知，你是坐這趟航班回來。。”

    “你還沒吃晚餐吧？”

    “走吧～我們先回去。”

    “額。。去哪兒？”

    花匠先生伸手從梅西亞的手里接過隨身行李小包，一邊引著她走出機場大廳，一邊笑道。

    “正好晚上要在度假屋舉辦一次聚會，我們這就趕回去～”

    “。。哦！”梅西亞瞥了一眼花匠先生，看到他嘴角不經意流露出來的放松微笑，也慢慢放松下來，笑道。

    “你對這份新工作。。看起來很滿意啊！”

    “呵呵～”花匠先生笑著從兜里拿出了車鑰匙，打趣道。

    “我自從來到這座島上，每天都不知道在瞎忙什么。。”

    “除了皮膚被曬成小麥色，最讓我滿意的就是能看到你們三個都找到新目標了。。”

    “哈哈哈～”梅西亞忍不住做出一個驚訝的神情，快走兩步，挽住了花匠先生的手臂，大笑著說道。

    “我可不是赫里絲和艾蓮娜。。我沒有什么新目標～”

    “哦？”

    “那還不簡單，晚上去威基基海灘隨便找一個啊！”

    “哈哈哈哈～”梅西亞大笑著搖搖頭，挽著花匠先生的手臂，走出了機場大廳。

    －－－

    科魯迪拉大道398號。

    度假區的前院。

    月光如鏡，夜色如潮。

    在一串串閃亮的小彩燈恩、羅蘭·帕金斯、吉拉·考克斯教授、簡·方達，還有喬治一家人＋花匠先生和梅西亞，每個人手上都端著酒杯，三三兩兩的聚在一起輕松的談笑著。

    渾身都散發著成熟男人魅力的唐納德·d·克萊恩，和經歷豐富、善于交際的羅蘭·帕金斯，再加上齊娜和簡·方達，慢慢的在眾人當中，成為了焦點人物～

    布魯默蹺著二郎腿，非常放松的坐在椅子里，對身邊的克萊恩有些好奇的問道。

    “你還認識我爸爸？”

    “是啊～”

    “我們在洛杉磯和舊金山見過幾次，他在硅谷投資的那幾間公司，我都給過他一些建議～”

    “哦～你是想賣掉這些度假屋，然后開一個自己的風投公司嗎？”

    克萊恩笑著瞥了一眼大衛，點頭道：“是的！”

    布魯默轉頭看向了今晚非常安靜的賈爾斯，笑道：“那我們也入股你的這間風投公司，做個股東。。怎么樣？”

    “好啊～”

    “我當然歡迎！”

    “哈哈哈～”

    “那一言為定？！”

    “ok～”

    。。。

    兩人在談笑間，就決定了彼此的首次合伙。

    大衛坐在旁邊看著兩人，又瞥了一眼異常沉默的賈爾斯，笑著插嘴道。

    “克萊恩，你拿來的度假屋交易合約，喬治都幫我看過，我也簽好字了～”

    “等會兒你走的時候，記得把它們都帶上吧。”

    “好的！”克萊恩聳了聳肩，故作“總算是了卻了一件心事”的樣子，笑道。

    大衛端著杯子喝了一口果汁，感覺很有趣的又對克萊恩問道。

    “賣掉度假屋收回投資，再去找一些比較好的風投項目進行投資，是個非常具有戰略性的決定！”

    “但你從沒聽說過。。reit嗎？”

    “wha？reit？是這么讀嗎？”

    “它。。是什么？”

    “呵呵～”

    大衛笑著搖搖頭，感覺毫不意外的看了一眼布魯默，解釋道。

    “reit，是realeaeitr的簡稱，意為房地產投資信托基金。”

    “它大概出現在60年左右，最初被定義為。。有多個委托人作為管理者，并持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織。”

    “簡單的說，reit是為了推動不動產市場的健康、飛速發展＋為了給更多中小投資者提供一個較低門檻投資機會，而誕生的。。”

    “哦。。”克萊恩有些似懂非懂的點點頭，看著大衛微笑的樣子，做了一個請的手勢。

    大衛向他微微點頭，沉吟了一會兒，想了想，繼續說道。

    “在reit出現之前，投資了不動產的投資人如果想快速變現的時候，只能像你這樣四處碰運氣尋找買家，來接手、變現。”

    “但如果運氣不好的時候，這個尋找購買者的時間，短則幾個月，長則大半年的時間，你都無法把這些不動產變現。。”

    “而那些手上有少量現金，卻找不到相對收益較高的投資者，卻無法從你的手里購買這些不動產，只能眼睜睜的看著賺錢的機會溜走了。。”

    “reit的出現，不僅讓中小投資者可以參與投資不動產，也解決了像你這樣投入了大筆資金，卻無法及時變現的投資者的難題～”

    “所以，從reit的本質上來看，它就是一種不動產的證券化。”

    “reit的底層資產，是可以產生穩定現金流的不動產。”

    “比如：能夠源源不斷產生租金收入的商業地產，就是一種非常好的底層資產！”

    “額。。抱歉！”

    “你是想說。。度假屋也可以被列入商業地產的類別里面嗎？”克萊恩覺得自己似乎錯過了什么，直接開口打斷了大衛，追問道。

    大衛隨手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的賈爾斯，點點頭笑道。

    “是的！”

    “雖然我們交易的這些度假屋，都屬于民用住宅產權～可從它的本質來說，更應該被列入商業地產的范疇。”

    “而在reit的基本類別中，股權房地產投資信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作為一筆投資。”

    “股權房地產投資信托基金，是一種可以公開交易不動產的公司。”

    “它的主要業務是：購買、管理、翻新、維護、出租和偶爾出售房地產。”

    “所以，這種股權型的reit，在房地產行業發展熱度較高的時候，同樣可以轉變為房地產開發商的角色。”

    “reit本身的信托公司屬性，還具有很大的稅收優勢！”

    “reit經營管理的出租房地產，都不用向稅務局報稅，只有在公司向股東派發紅利的時候，股東需要繳納個人利得稅等稅費。”

    “并且，政府對于股權型reit的股權收益分配，有非常明確的規定。”

    “它必須把每年總收益的90拿出來，給所有投資的股東進行分紅～”

    “所以，股權型reit對于保守型的中小投資者，是一種非常不錯的投資選擇。”

    “按照近幾年以來的數據顯示，從72年至今，大部分股權型reit的年化收益率，都超過了10％～”

    “尤其是74年的時候，很多reit的投資收益一度超過了18％！”
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