第(1/3)頁
“還沒想到？”
周若云從沉思中醒來，嬉笑一聲，“好難想，我不確定能向你要求什么獎勵。”
冼耀文揪住她的兩邊臉頰，戲謔道：“你呀，直接說你想要的，不用猜測我愿意給你什么。”
“不猜不行呀，我不想你為難。”周若云瞇眼笑道。
“哈，這么說，你想獅子大開口？”
“才沒有呢。”周若云撥開冼耀文的手，勾住他的脖子，“不想了，等我做出成績再想。耀文，爸爸給了我幾百萬，我想學利家購買地皮囤積，你說好不好？”
“買哪里的地皮？”
“新界呀，港島、九龍的商用地皮便宜的七八塊一呎，貴的幾十塊一呎，新界這里的地皮只要兩三毫，低至幾仙的也有，就像這塊地皮只要一毫六，過上幾年不難升到一塊以上吧？”
“機會很大。”冼耀文頷了頷首，“但你要考慮幾個因素，一，你的心理預期，比如你投入200萬囤積我們腳底下的這塊地皮，嗯，可以買到差不多287英畝，1250萬呎。
買入價016元，賣出價你想定多少？賣出價是一直不變，還是逐年算上息差？
我說的息差包含多個方面：
假如200萬不用來購買地皮，而是存到內地的銀行，哈，早八個月一年定期的利息有252，早兩個月是152，早一個半月是864，現在只有348，好像后面還有可能會上調，不管上不上調，存一年200萬也會變成2696萬……”
周若云擺了擺手，“這個不算，利息太高，存的是港幣，拿回來的很大可能是人民幣，而且是超印的人民幣，誰知道利息能不能高過貨幣貶值。
我家原來在內地有生意，爸爸發現金圓券有貶值的趨勢，趁著還未貶值把生意賣了，還抵押了一些物業，借港幣還金圓券，賺了不少匯差。”
冼耀文豎起大拇指，由衷說道：“伯父利害。”
“你接著說。”
“好。”冼耀文帶著周若云來到一塊巨石前坐下，繼續說道：“不說內地，那就說香港，存到匯豐，一年定期的利息可以談到554，存一年200萬變成211萬。
如果存到其他銀號，利息還能談到更高，不過不推薦，香港目前只有匯豐一家銀行可以保證相對安全。
存銀行之外，你也可以把錢交給民間借債人，一年20的利息沒有問題，借一年200萬變成240萬。
其他還有一些穩妥、省力的投資方式，收益可以保證5至10之間。
我們在最高收益20和最低收益5之間取一個平均值，即125的年收益，第一年200萬變成225萬，第二年225萬變成25312萬……第五年3604萬，第六年40545萬。
就是說，你的200萬六年時間就可以翻上一倍，這是比較穩定的收益，你需要把它當作你的本錢來看待。
還有，現在很多國家的經濟已經邁入上升期，投資的機會非常多，假如你把200萬分割成10份，分別投入呈上行趨勢的領域，其中幾份一年翻上幾倍不是沒有可能，盈虧之間拉下平均，一年時間200萬變成400萬，甚至更多不是沒有可能。
反過來，你看好新界的將來，這種目光是比較超前的，超前就意味著得不到大多數人的認同，也就是說你用200萬購買新界的地皮，遇到好機會想抵押借款進行投資，你也許只能借到100萬甚至更少。
所以，你的心理預期非常重要，幾年時間這里的地皮漲到每呎一元以上是你能接受的，你有沒有其他更好的投資想法，以至于讓你患得患失。
二，眼光及數據支持，你說你看好新界的地皮價格上漲，我可以告訴你，我同樣看好，但我的看好應該和你的看好有著很大的區別。
我的看好有詳盡、準確的數據支持，我非常清楚最近五年香港的出口金額及出口產品類目，我非常清楚香港有幾間玻璃廠、紡織廠、塑料廠、食品廠等等，比較有發展潛力的工廠我一直在關注。
我非常清楚香港的人口數量和構成，地域構成，年齡構成、婚姻狀況構成、收入狀況構成，上到半山，下到寮屋區、露宿街頭，我知道每個不同狀況的家庭吃什么、用什么、賺多少，以及住宿情況。
比如寮屋區，假如家庭成員只有成年夫妻和未成年子女，通常家里只會搭出一張床，四五個或六七個人擠在一張床上。
假如三世同堂甚至四世同堂，情況就比較復雜了，四面墻，多一面都沒有，不能擋風，也不能擋雨，更擋不住夫妻共枕的聲音，欲望與羞恥心互相折磨，當欲望過大，有悖人倫的事情就會發生。
扒灰、嫂子和叔叔，甚至……”
冼耀文擺了擺手，“算了，太污耳，還是不說了，我只是想告訴你，我對香港未來幾年的工業用地需求和住房需求做過建立在數據基礎上的預測，新界會發展，但不會太早，港九還有很大的發展空間。
第(1/3)頁