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    王逸在島城打造的2000畝的星逸智家產業園，工廠就有1800畝。

    那么多工廠，全部投產后量產那么多星逸智家產品，如何銷售也是一個大問題。

    為此，王逸制定了三種方案：

    第一種方案，2c。通過星逸商城，美柚商城，京東商城等渠道，以及線下實體店，賣給消費者。

    第二方案，2b。和地產商合作，比如和仁恒的項目，將仁恒的高端住宅全系標配星逸智家生態和產品，也能大量出售。

    但這種方式得看第三方地產商買不買賬。

    若是都像仁恒一樣愿意合作，那自然好。

    但就怕恒大、綠地、碧桂園等企業，不想這般合作。

    哪怕合作了，地產商也想賺大頭，利潤八二分成，讓王逸給他們打工！

    人心不足蛇吞象。

    從海爾事件就能看出，那些企業就是這樣的尿性。

    對此，王逸自然接受不了。

    不可能星逸智家出設備，出方案，出技術，出服務，出售后，最終當個牛馬，只分兩成利潤，地產商卻拿八成！

    這根本不可能！

    于是，王逸準備了第三種方案！

    將星逸地產的高端項目、改善房，全系標配星逸智家，全面推動星逸智家的發展和產品的銷售！

    這三種方式結合起來，大有可為。

    尤其是第三種，自己的房子，自己說了算，用于推星逸智家，那就容易多了，也不用看第三方地產商的臉色，給他們做牛馬！

    而且星逸地產自己蓋房，引入自家的星逸智家，大可以做到遠低于同行的成本，遠高于同行的品質，給用戶更好的智能家居體驗。

    最簡單的，一套原價一萬五的房子，友商要做全套智能家居（包含智能電視，中央空調等設備），成本就得1500一平，賣給業主得一萬八。

    而星逸地產自產自銷，成本也就500，哪怕賣一萬七，都不少賺。

    只差兩千，別說高端改善房可以標配星逸智家，哪怕剛需房都能做到全系智能家居！

    如果第三方地產商不想好好合作，那星逸地產就瘋狂拿地，自己做。

    高端住宅，中端住宅，低端住宅，全系標配智能家居，打造成一項無可比擬的絕對優勢。

    最簡單的，多花20萬，配齊全屋智能家居，怕是很多用戶都會心動。

    何況不做智能家居，自己買齊家電，也得花十來萬。

    只差十萬而已，大多數業主都會嘗試。

    如此一來，王逸就要瘋狂拿地。

    而黃島3000畝住宅用地，恰好是最好的選擇。

    作為星逸地產在島城的第二個大項目，用于推動星逸智家的發展！

    島城第一個大項目則是位于石老人富人區，當下房價2萬多，2017年后均價將超過4.5萬，標配智能家居賣五萬沒壓力！

    而黃島的房子，標配智能家居，溢價一點，也頗具競爭力，利潤同樣很可觀。

    160萬一畝非常便宜，折算下來的樓面價，按照3.0容積率算，差不多800塊一平！

    再加上建安成本2000，以及稅費營銷費用等等，總成本3500左右，再加上智能家居成本500，總共4000。

    若是在黃島復刻濟州金融中心的模式，現在拿地，2015年動工，標配智能家居，2017-2019年2-2.5萬，全部賣光，一平賺一萬六到兩萬，完全沒壓力。

    何況這一次有了星逸智家2000畝產業園加持，以及附近的星逸電視工廠加持，黃島的發展肯定比前世更好，房價也會更高，更穩。

    不管出于賺錢考慮，還是出于推動星逸智家的發展和產品的銷售考慮，三千畝住宅用地都得拿下。

    而且有了2000畝星逸智家產業園，以及隔壁500畝的星逸智能電視產業園，誰都知道附近的地會增值，都能賺錢。

    即便王逸不出手，其他地產商也會拿下這3000畝。

    只是自己打造的工業園，給別人做嫁衣，讓別人賺錢，這是人干的事？

    這可不行。

    “成交！”王逸爽快應下。

    “感謝王董，真是太好了！”

    合作意向達成，聶主任心情大好：

    “王董，和前期200畝的星逸智家工廠一樣，后續1800畝的產業園，也是土地白送，稅收優惠給足，建設成本都是島城承建。”

    2000畝的星逸智家產業園，總投資要60億，島城出錢出力，白送給王逸。

    聶主任話鋒一轉：“不過畢竟是2000畝的大項目，工期要長一點，哪怕全力以赴，也得三年多，分批交付，爭取2015年年底前，全面交付并投產！”

    “沒問題！”王逸爽快應下。

    人家都送了價值60億的工廠，還要什么自行車？

    再去要求對方晝夜三班倒，那不現實。

    2000畝產業園，三四年交付都算快了。

    而且星逸智家剛起步，前期訂單有限，也用不了那么多工廠。

    接下來三年，星逸智家陸續發展，工廠陸續交付，也算是恰到好處。

    “王董，畢竟是60億的大項目，作為約束條件，星逸智家產業園要在全面交付后的四年內，也就是2016年到2019年，實現60億的企業納稅額！”

    聶主任笑著開口：“若是達不到，差多少額度，星逸智家得補上。”

    島城也不會干賠本的買賣。

    60億投資，四年回本，后面星逸智家依舊每年15億多的納稅，妥妥地一本萬利，白撿了。

    這也是地方政府愿意幾十億投資，大手筆招商的初衷。

    為了政績，為了經濟，為了就業，也為了稅收。

    對此，王逸沒有任何意見。

    理所當然。

    只是四年60億的納稅額度，一年就是15億的稅收。

    注意，不是總的納稅額度15億，而是企業所得稅15億。

    實際上，納稅額度=企業所得稅+增值稅。

    企業所得稅不到營收的兩個點，而增值稅為營收的13個點。

    嚴格來說，增值稅是消費者向國家交的稅，企業只是中間人，不能算企業稅收，交給國家，地方政府也拿不到。

    剩下不到2%的所得稅，才是企業所得稅，才是地方政府拿得到的。

    王逸記得前世一個笑話：

    2023年華為營收7000億左右，納稅1000億左右，納稅比率14%左右。

    小米2023年營收2700億左右，納稅僅為45億左右，納稅比率1.67%左右。

    華為的營收是小米的2.59倍，納稅額度是小米的22倍，納稅比率是小米的八倍多！

    這一言論，全網彌漫，很多人都信以為真。

    實際上，不過是忽悠人的春秋筆法。

    究其原因，華為的一千億納稅，是加上消費者900億的增值稅，總共1000億。

    而小米作為上市公司，財報上的納稅額度只是企業所得稅，不算350億的增值稅。

    畢竟嚴格來說，增值稅是消費者交給國家的，當然不能算企業所得稅。
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