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    謝清風(fēng)通過和張大東的聊天，得知現(xiàn)在店面的租金，已經(jīng)談到了40萬一年，應(yīng)該還有周旋的余地，門面轉(zhuǎn)讓費倒是已經(jīng)只要8萬了，可已經(jīng)接近對方的底線。

    現(xiàn)在最棘手的就是押金，以及簽訂合同的年限。

    首先是押金的問題，網(wǎng)吧老板堅持10萬不能再少，因為他押給開發(fā)商的押金就是10萬塊，只要退租就能夠拿回來。

    這可是實打?qū)嵉默F(xiàn)錢，換誰也不愿意白白的丟掉。

    這個問題倒還好，實在談不下來也就可以算了，畢竟謝清風(fēng)接手之后也不會虧，最難的是后面的包租合同年限。

    這也是包租門面最重要的地方！

    張大東想要一次性簽訂10年，答應(yīng)每年百分之五的租金浮動，這也是通貨膨脹下的基本合約條款。

    只要租別人的門面，不管簽訂了多少年的時間，租金都會允許一定幅度調(diào)動。

    可網(wǎng)吧老板并沒有鋪面的產(chǎn)權(quán)，他也只是一個包租戶，手中的包租合同已經(jīng)只剩下最后兩年，根本就沒辦法簽訂10年，最多能夠提供優(yōu)先續(xù)租合同。

    這樣一來就扯到了開發(fā)商，因為產(chǎn)權(quán)在他們的手中。

    從兩方交易變成三方交易，這里面會涉及很多的麻煩事，讓門面的包裝問題變得更復(fù)雜不說。

    網(wǎng)吧老板為了保證自己的利益，在沒有談好雙方轉(zhuǎn)租合同之前，嘴巴咬得很死。

    不愿意在現(xiàn)在轉(zhuǎn)租合同簽好之前，把第三方開發(fā)商拉入進(jìn)來一起談。

    這也是很正常的想法，畢竟一旦開發(fā)商介入進(jìn)來，網(wǎng)吧老板的原租金多少，就會完全公開出來。

    甚至更有可能，連門面轉(zhuǎn)讓費的錢都拿不到了。

    網(wǎng)吧老板不愿意現(xiàn)在介入三方談判，張大東也不能去直接找開發(fā)商，畢竟網(wǎng)吧老板手里還有兩年包租合同，他才是這個門面現(xiàn)在名義上的主人。

    如果只簽訂兩年包租合同，倒是不需要開發(fā)商的介入，雙方就能夠直接談成。
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